מה צריך לדעת על מחירי דירות בישראל לאורך השנים?
אוקי, אז בואו נדבר על הדבר שכולנו ממתינים לו – מחירי הדירות בישראל! בעשור האחרון כולם חוגגים מסיבות של "מה היקר הזה?", ואנחנו כאן כדי להבין מה קורה בשוק הנדל"ן בישראל. זה לא סוד שדירות בארץ הפכו ליקרות כמו פיצה עם תוספת פטריות בשבועות, והגיע הזמן לדון על זה באופן קליל, מצחיק ומעניין.
המסע שלנו מתחיל – מגזרים שונים של מחירים
נכון, מה שמעניין אותנו זה המחיר, אבל כדאי להבין גם מאיפה מגיעים האיורים. כל אזור בארץ מציע תמונה שונה של מחירים והסיבות לכך מפתיעות!
- תל אביב – כאן כרטיס הכניסה לסרט יקר מאוד, אבל למי אכפת כשיש חוף בצד השני של הרחוב?
- חיפה – העיר המהממת הזאת מציעה אתרים היסטוריים, נופים מהממים ומחירים בתפזורת – חצי מהמחיר כתגובה על החוף.
- בירושלים – אם אתם אוהבים תערובות היסטוריות ובשמים, תשלמו בהתאם – כאן אתם קונים סיפור.
- פריפריה – כאן תוכלו למצוא דירות במחיר מפתיע – תחשבו על זה כמו על "שוק השוקולד של מיי פיינד"!
מחיר דירה ממוצעת בעשור האחרון
בשנים האחרונות, אכן יש תחושה שכולם שואלים "למה אני צריך לשלם כל כך הרבה?". תוסיפו לזה את השנאה שלנו לסים של דירה – ותקבלו מתכון למתח. המכירות תמיד עלו על הציפיות!
על פי הנתונים שהגיעו ממקורות שונים, המחיר הממוצע של דירה בישראל זינק בכמעט 70% בעשור האחרון! המצב פשוט מצחיק! לגור בתל אביב זה עכשיו שווה כמו לשמוע את המוזיקה של קונצרט – אבל במקום ללבוש חליפה, אתם עוטים על עצמכם תיק עם חלב עמיד…
כך התנהלו מחירי הדירות עם השנים – טבלה מפתיעה!
אם נדדנו בשנות ה-2000 באינטרנט ככה סתם, אז עכשיו מצדדים את ההתפתחות. בואו נסתכל על גרף מחירי הדירות עד להיום.
- 2005: אבן דרך – דירה במחיר 700,000 ש"ח, כמו לקנות טלפון חדש בשוק.
- 2010: קפיצה מטורפת – דירה ממוצעת עלתה ל-1,000,000 ש"ח – ויש גם מי שחושב שמשקיעים זה כמו שוק ההון.
- 2015: שנים שכאלה – מחיר הדירה הממוצעת כאן כבר נסק ל-1,400,000 ש"ח – התחילה המנוחת אחת למותק שייק!
- 2020: טוסו ברווזים – דירות ב-1,700,000 ש"ח מכות באוויר – זה בטוח מחיר של זירות גולף.
וזה כמובן לפני משבר הקורונה – אז מה קרה אחרי? הפתעה בסגנון "המשאל הבריטי" – מחירים ממשיכים לגדול, אחרי שהרבה אנשים החליטו "להשקיע בכורסאות!"
שאלות נפוצות – האמת עולה!
למה המחירים כל כך גבוהים?
כי יש יותר אנשים מכל דירה – העולם מתאחד והדירות מסופקות כמו בדיחה על בורגר!
האם זה אפשרי לקנות דירה?
ברור! רק תתחילו לחסוך – או תתחילו לנגן על גיטרה כמו רוג'ר ווטרס!
מה עם אנשים צעירים? אין להם הזדמנות?
הם אוהבים "לשוטט" בשכירות, כמו שאנשים אוהבים את פתיחת עונת הפלפל!
מה יהיה בעתיד? תחזיות מתבלטות
הנקודות החיוביות באמת נמצאות בעובדות של בעבר – ולפי תחזיות, מחירי הדירות בישראל ימשיכו לעלות! אלה המילים שעושים את תוכניות הנישואין במגירה להיראות כמו מסמך גירושין…
- מלחמת מחירים – בניגוד לסרטים בשנות ה-80, נשלוף אקדחים על מחירים.
- טכנולוגיית נדל"ן – אם הכל ימשיך כסדרו, אפשר גם לגלות את העולם מבלי לעזוב את המחשב!
- שיקום שוק השכרת מגורים – יכול להיות שנגלה שהשכירות היא הכרטיס המנצח?
שאלות נוספות – השוק לא מפסיק להיות מעניין!
האם זה נכון שגידול באוכלוסייה משפיע על מחירי הדירות?
כן! יותר אנשים = יותר דירות = מחירים עולים! זו לא מתמטיקה מתקדמת, זה בסיסי!
למה אנשים מממנים דירות במהירות?
כי הם עייפים מלהמתין שהדירות לא יעלו – זו דין טבע!
סיכום מכל הכיוונים
בשורה התחתונה, מחירי הדירות בישראל הם כמו טלוויזיה במבצע – יפה להתקשט אך מאדה את הכיס. השוק הזה אינו מלחמה בנשק, הוא עניין של פרספקטיבה. אם משהו זז, זה אומר שאין מקום להפסיד – ובכן, החיים יימשכו אם לא תפסיקו לחזות!
שימו לב – לכל מי שעדיין לא מצא דירה ואין ברירה, אנחנו מבדילים בין "אלאן היה ג'ונס" ל"גוינג אלדוני". אז אל תפסיקו להאמין, תחזוקו את התקוות שלכם, והיו מוכנים להפתעות שיבואו בהמשך. כי הדרך לבית היא מתחמקת,
