כמה הון עצמי נדרש לדירה בתוכנית מחיר למשתכן?
מחיר למשתכן הפכה באחרונה ללהיט נדלני בישראל. אבל רגע, האם אתם יודעים כמה הון עצמי באמת נדרש כדי לרכוש דירה בתוכנית המיוחדת הזו? אם אתם חושבים שזה משהו פשוט, אתם עלולים להיתקל בהפתעות. בואו נצא למסע שנוגע בכיס שלכם (ולא, לא בניתוח כיס) ונתבל אותו במעט הומור!
מה זה מחיר למשתכן, ולמה כולם מדברים על זה?
תוכנית מחיר למשתכן הושקה על מנת לסייע לזוגות צעירים ומשפרי דיור לרכוש דירה במחירים נמוכים יותר. באווירה של “בוא נחסוך המון כסף, ואי לכך נוכל לקנות גם חופשה בפורטוגל!” הפוליטיקאים ניסו לגרום לנו להרגיש כאילו קיבלנו מתנה יוקרתית (למרות שבפועל מדובר בערך באותה התנהלות כמו סנדוויץ' של חומוס ולחם במחיר מופקע).
אז איך זה עובד?
בראשית, המדינה כבר לא מסתירה שמדובר בגזירת מחיר. מדובר במכירת דירות על פי מחיר מופחת, שמגיע באדיבות משרד האוצר. אך רגע, לפני שאתם רצים למכור את הרכב שלכם כדי לרכוש דירה של תוכנית מחיר למשתכן, תעצרו! מה מקבלים באמת?
- הנחות משמעותיות: המדינה מציעה הנחות במחירים
- שלב החקירה: רק ברי מזל יצליחו להיחשף למידע הנוגע לדירות, כדי להבין על מה מדובר
- רשימה ארוכה: אלפי זוגות צעירים מתמודדים על כמות מוגבלת של דירות
הון עצמי: כמה אתם צריכים באמת לחסוך?
כדי לרכוש דירה בתוכנית מחיר למשתכן, אתם בהחלט זקוקים להון עצמי. והנה המידע הסודי שכולם מחפשים: הון עצמי של כ-200,000 ש"ח (או יותר)! כן, עשינו חשבון, וזה בהחלט לא מעט.
פרמטרים שמשפיעים על ההון העצמי שלכם
- מחיר הדירה: ככל שהדירה יקרה יותר, כך ההון העצמי שתצטרכו להחזיק בידכם יהיה גבוה יותר.
- מסלולי מימון: אם אתם מתכוונים לבקש הלוואה שתכסה את רוב העלויות, ודאי שתצטרכו הון עצמי גבוה יותר.
- ריבית על הלוואות: שימו לב לריבית, כי גם אם הכל נראה בתמחור משתלם, הריבית היא שם כדי לשים לכם רגליים.
אז כמה באמת אתם צריכים?
ישנם מתודולוגיות שונות – בחלקן אתם תמצאו את עצמכם מול סכומים מטורפים, בעוד שאחרות עשויות להפתיע אתכם לטובה. אז תמצאו את המומחה שלכם!
אבל מה זה אומר על הזוגות הצעירים? האם התוכנית באמת נועדה לעזור?
המציאות היא שזוגות צעירים רבים חולמים על דירה אבל נתקלים במכשולים פיננסיים שהופכים את המטרה לגבוהה מדי. השאלה האמיתית היא όχι רק אם רוכשים דירה, אלא גם אם אפשר לסיים את החודש אחר כך. מדוע זה קורה? נגעים בפרק זמן של חסכנות משפיעים מאוד, אך לא כולם יודעים לקצץ בהוצאות. לכן, הדבר הבא שכדאי לבדוק הוא:
- האם יש לכם תוכנית חסכון אוטומטית?
- האם אתם צריכים להסתכל על הוצאות מיותרות בחודש?
- האם יש לכם מושג מה ההיסטוריה הפיננסית שלכם?
שאלות ותשובות שחשוב לדעת
ש: האם אני יכול לקנות דירה בלי הון עצמי?
ת: נסו לפנות להלוואות שונות, אך ברוב המקרים זה עשוי להיות בעייתי.
ש: מה קורה אם אני לא מצליח לחסוך את הסכום הזה?
ת: ראשית, יש להבין שמדובר במטרה ניהולית. אם אתם לא מצליחים – דווחו על כך למומחים.
ש: כמה זמן לוקח להגיע להון עצמי הדרוש?
ת: זה תלוי בהרגלי החיסכון שלכם. עבור חלק זה נראה כמו הר מהאלפים, עבור אחרים זה יכול להיות קשה יותר.
ש: מה יקרה עם מחירי הדירות בעתיד?
ת: אתם באמת שואלים? זה כמו לתפוס את הסוס על החוף; שווה לנסות, אבל סיכוי גבוה שתשאלו את עצמכם אם זה היה שווה את המאמץ.
ש: האם יש טיפים להגדלת ההון העצמי?
ת: בוודאי! הפחתה בהוצאות, עבודות נוספות, ומי יודע – אולי מכירת סוודר ישן ששמרתם נאמנה.
סיכום: לאן אנחנו ממשיכים מכאן?
הרעיון של תוכנית מחיר למשתכן בהחלט נשמע מבטיח, אך חשוב להבין שהכנות פיננסיות ואסטרטגיה הם המפתח להצלחה. ואי לכך, הון עצמי הוא לא רק מספר, אלא מצריך אסטרטגיה תכנונית.
אל תשכחו – המסע הזה לא פשוט, אבל אם תקפידו לחסוך, לעבוד ולהתמודד עם כל מכשול, תוכלו גם אתם לגור בדירה שלכם. וכשאתם עושים זאת, אל תשכחו לשים בצד קופסה עם חיסכון נוסף לבילויים, כי גם כשיש לכם דירה משלהם, החיים לא נגמרים וצריך להנות!
אז היכונו למסע פיננסי, כי אם אתם
