האם זה חוקי? בן זוג שגר בדירה שאינה רשומה על שמו
כאשר מדובר בזוגיות, לעיתים התחומים המשפטיים מתחילים להתערבב עם רגשות. מה קורה כאשר אחד מבני הזוג שוהה בדירה שכנראה דיירי המפתח לא יכולים להצביע עליהם כמחזיקים החוקיים? נחשו מה! זה קורה יותר ממה שכולנו חושבים. ערכנו כאן טיול מרתק לקוראי המאמר, כאשר בְּנִי וזוגות אחרים יכולים להבין את המורכבויות שנמצאות מאחורי דלתות הדיור. אז נתחיל!
מה קרה לדירה שלך, אהובך? עיקר הכאוס המשפטי
בואו נדמיין את הסיטואציה: גדי ורונית, זוג חמוד שמדי ערב נצלים יחד על המנגל באחוזה של הוריה של רונית. המנגל מונח על הדשא הקהילתי, אך הדירה שכרגע הם מתגוררים בה רשומה על שמה של רונית בלבד. גדי, בן הזוג המניח את ראשו בכביסה בכל פעם שאמא של רונית מביאה המבורגר למשקפיים, לא רשום כחוק על הדירה. מה זה אומר עבורו? האם הוא ממשיך להיות המון כשלוח ב"אפס רכוש"?
חוקיות המגורים – מה תוקף החוק?
למעשה, בתי המשפט יסתכלו על הסיטואציה הזו כמו על מקרה לדוגמה של "שיתוף ודאגה". הכוונה היא שבני הזוג עשויים לקבל הכרה בזכויותיהם כאשר ישנו תיעוד שהרשות המשותפת נפרסה במהלך הקשר. אולם, החוק לא תמיד רואה בעין יפה את המקרים הללו – ולכן יש צורך בהבהרה:
- א) אם בני הזוג חיו יחד תקופה ממושכת (לרוב מעל לשנה)
- ב) אם ניתן להוכיח שהם שיתפו רכוש או הכנסות (למשל חיצונית המשותפת של גדי ורונית)
- ג) אם ישנם ילדים משותפים
אם זה נשמע מורכב, זכרו: מדובר לא רק בסיבות משפטיות – אלא גם רגשיות. הרבה מהזוגות מבלים כל כך הרבה זמן בדירה של בני הזוג, עד שדבר כזה פשוט מתבקש.
בן זוג בלא מסמך – חסרונות ויתרונות
כאן נכנסת האולימפיאדה של המחלוקות. תנו לי להסביר:
- חסרון: במקרה של פרידה, מה קורה לגדי? יכול להיות שהוא ייאלץ למצוא דירה אחרת על חשבונו. בעיה גדולה!
- חיסרון נוסף: חובות ותשלומים – אם רונית צריכה לשלם את המשכנתה והנפרדים גם עיבווו נפרד; גדי יהיה בבעיה קשה, גם אם הוא עוזר לה וגם אם לא.
- יתרון: הרומנטיקה – במילים אחרות, מה שלא הרשמי יכול להיות הרבה יותר כיף. לא צריך לקבוע פגישות עם עורכי דין או לשייך רכוש.
- יתרון נוסף: לעיתים הדברים החזקים באמת קורים מעבר לניירות. כשאתם בונים מערכת יחסים אמיצה, לעיתים היא יותר חלשה מול החוק אך הרבה יותר חזקה מול הרגשות.
האם גדי יכול לדרוש זכות על הדירה?
זהו השאלה הגדולה שיהיה קשה לענות עליה בקלות. בפערים העולים בירושות ובתחומים המשפטיים, ישנן לא מעט דעות שונות. האם רונית יכולה לגזול מגדי את הדירה? האם גדי יכול לבצע רבע ממנה רק כי הוא עוזר בקניות? תקנתי: זה הרבה יותר פשוט ממה שזה נשמע. יש נושא שנקרא "זכויות הקניין המשותף". מכלל הזה, הוא עשוי לזכות בזכות על הדירה לאחר השקעה אמיתית לחלק המשותף.
אז מה הסיכוי של גדי?
ישנם כמה מקרים שאם ישחקו בשגיאות יביאו לגדי תוצאה חיובית:
- אם יצליח להוכיח שבמהלך חייהם המשותפים הוא עמל יחד עם רונית על כאילו משהו, או שהם הפכו לשותפים סבירים בדירה.
- אם יש ברשותו מסמכים הממחישים את התחייבותם בהבנות המשותפות ויש אחריות הדדית.
שאלות שצצות כשחיים ביחד
ככה, קצת כמו תעודת בריאות על הלב: כל שאלה וסוגיה שאנחנו ההורים השתגענו! אז השאלה על המסמך הרשמי יתפוס תאוצה:
- שאלה: מה לעשות אם רונית פותרת את גדי מהדירה משאר הוצאות המגורים?
- תשובה: היא כנראה יכולה, אך זה תלוי ביותר פרטים על ההסכם המשותף שלהם.
- שאלה: מה יקרה אם הזוגימות מתפרקות?
- תשובה: אם גדי ומשקיעים מגיעים להחלטת סוג של להסכים בקשר לחלקים, אז זה תלוי בתנאים.
- שאלה: האם כדאי לקבוע הגבלה מול עו"ד?
- תשובה: בהחלט, זו בהחלט דרך לוודא זכויותייך.
- שאלה: האם ניתן להציג את המצב כתיאוריה בקיצוצים?
- תשובה: אפשר, אבל ההשפעה תלויה בגורמים נוספים.
המסקנה – קצב את חיים שלך!
ממש כשסיימו את קריאת המאמר, אתם יכולים להבין שיש כאן הרבה יותר ממה שנראה במבט ראשון. מידע גבוה, רגישות משפטית ושמירה על מערכת יחסים אמיצה
