להיות תל אביבי: ההתפתחות של מדד הנדלן בעיר שלא עוצרת לרגע
יש אנשים שאומרים שתל אביב היא כמו בחורה חופשיה – אף פעם לא משעמם, תמיד מפתיעה, ויש לה עשרות "חברות" על הדרך. אבל יש משהו בעיר הזו שיותר מסקרן מאלפי "שיחות כוס קפה" – מדד הנדלן שלה. מעבירים על התוכנית שלה "למכור את הגג", חיים בפנטהאוזים ומחפשים את הדירה להשקעה המושלמת. מה קורה כאן בעצם? האם זה סיפור אהבה, או שמא מדובר באתגר כואב?
מה זה מדד הנדלן, ואיך זה קשור לצ'יפס?
מדד הנדלן בתל אביב הוא כמו מתכון סודי של השף המפורסם – הוא יכול לקבוע האם הבאז של הדירה יצליח להוציא אותנו למסעדה היקרה, או לא נוכל להרשות לעצמנו לנשנש צ'יפס. המדד הזה מתייחס לעלויות השונות של נכסים בעיר, והוא אחד המדדים החשובים בהם תל אביב מתפארת. כשבוחנים את המדד הזה, אפשר לגלות שהמחירים פשוט נעשים יותר ויותר גבוהים.
אז מה קובע את המדד הזה?
- מיקום, מיקום, מיקום: לא למדנו את זה בשיעורי נדלן סתם כך. תל אביב יודעת להקפיץ מחירים כשמדובר על נכסים ליד הים. רצועת החוף? שמישהו יפרש את זה שאני מדבר על קו 1-2-0!
- הביקוש: תל אביב מושכת אנשים מכל קצוות תבל. במילים אחרות – מספר התושבים עולה, והבינותם שהפער בין הביקוש להיצע נותן לדברים לקפוץ.
- כי יש יותר מדי כסף: עם כל הכבוד לצ'יפס, יש מישהו שקונה דירות כמו ששואלים על שוקולד בקונטיינר. לא נגזים אם נאמר שאין כאן מקום ללהקות של פחזניות.
הקפיצה הגדולה: עליות המחירים משנות ה-90 ועד עכשיו?
אז איך בכמה עשרות השנים האחרונות נדל"ן בתל אביב נהיה כמו סוסים בברנצ'ה – מתקן ומתקן? המגזרים השונים, היזמים והמדינה עשו את שלהם, ובחלק מהמקרים נדמה שהייתה כאן יכולת לעניין את הציבור ככל הניתן. מה היה כתוב קונספט לקמפיינים? "בוריס מכר דירות, תעזור לנו להקים את העיר מחדש!"
נשארת עם שאלות? בואו נפתור!
- מה ההשפעה של הקורונה על הנדלן בתל אביב?
למרות שכולם היו בבית, ברגע שיצאנו לאוויר הצח – נכסים ממש קיבלו ת' אקסטרה ליפט ועדיף ללחוץ על הכפתור ולקנות מיד. - האם תנודות בשוק הנדלן הוא דבר טבעי?
בוודאי! מחירי הדיור נשמעים כמו מכונת מזון אוטומטית, הכול בקטעים קצרים ומלאים באקשן! - כמה אנשים באמת יכולים לקנות דירה בתל אביב?
אם חושבים על זה, זה מה שנקרא "ערים שיש להן מודעות גבוהה", ואם תתמקד בקטגורייתם – סביר להניח שהרוב מתעסק באגזוז.
עד לאן אפשר לקום – המגוון שידבר לך
אז בואו נדבר על המגוון. כשאתם בחיפושי הדירה החדשה שלכם בתל אביב, אתם מתמודדים עם תופעה מעניינת – כשלושה סוגים עיקריים של דירות מתמודדות – דירות ישנות, שבהן מרגישים את העבר המפואר, דירות חדשות שהן כמו שוקולד חדש, וגם דירות חמילות שיכולות לשנות את כל החוויה.
איך לבחור בין כל הפיתויים?
תשאלו כל מומחה ולא משנה מה הוא יגיד לכם – "תשקול את ההשקעה". תתחילו לתכנן את המשמעויות הפיננסיות, כי אחרי הכל, אם אתם חובבים של זאנר "החיים היפים", שימו לב – חיים גבוהים באחוזות לא דורשים כרטיס כניסה!
יש יותר מבניין באופק – טכנולוגיה ודירה!
ופה נכנסת הטכנולוגיה כמו חבר טוב בחיים. היום יש אפליקציות, רובוטים ואפילו תוכנות שמסייעות לנהל את הנדלן בצורה כזו שלא הייתם מעזים לחלום עליה. אז אם ראיתם שלט שאומר "השקעה טובה – עם או בלי ופתרונות של רפורט", כדאי לכם לבדוק את הכלים המתקדמים.
- פלטפורמות להשקעה: היום כל אחד יכול לנסות את מזלו, והכל בראש ובראשונה בשיחות עשר עם המתכנתים שפתרו את השאלות הכי קשות.
- ניתוח נתונים: כל פיתוח טכנולוגי יכול להעלות שאלה – מתי הייתה הפעם האחרונה שראיתם את הנתונים האלו הופכים סמלים?
אז מה מסכם את החיים בתל אביב?
אמרו את זה עוד הרבה לפניכם – תושבי תל אביב הם באמת חיים בסגנון רובוטי, ממוקדים, בגובה של "יש עוד מקום בקצה". עם התפתחות השוק וההמצאות הטכנולוגיות, ברור ומובן כי תל אביב נשארת עיר שלא מפסיקה לחדש את הקסם שלה כל פעם מחדש!
על כך נדבר על זמנים עתידיים, תחזיות שוק משתנות ואולי אפילו החזרים על ההשקעות שלכם. לעולם לא מאוחר לעשות את הצעד הנכון, ואם אתם כאן – ככל שתשימו יותר
