לגלות כמה הון עצמי נדרש ללקיחת משכנתא

האם אתם מוכנים לבית שלכם? איך הון עצמי משפיע על קבלת משכנתא?

לעבור לדירה משלך זה כמו לנסות לשבור אבוקדו, אבל בפנים זה לא תמיד קל כמו שזה נראה. ובדיוק כשאתם חושבים שיש לכם הכול, גיליתם שמשכנתא מדברת על משהו שנקרא "הון עצמי". מה זה בכלל? ואיך זה משפיע על ההזדמנות שלכם לרכוש את הנכס המושלם עבורכם? בעזרת המאמר הזה, תבינו האם אתם יכולים להיות הבעלים של דירה או שיש לכם עוד קצת לעבוד על זה.

מה זה הון עצמי ואיך הוא משפיע על משכנתא?

הון עצמי הוא הכסף שלכם – כסף שאתם רואים בעיניים ולא מונח בגרסה עשרונית במסך. זהו הסכום שאתם צריכים להיות מוכנים לשים על השולחן כדי שאותו בנק יחשוב פעמיים לפני שהוא ייתן לכם את הכסף ההוא הגדול, לאותו חלום שלכם, הדירה. כשמדובר במשכנתא, הון עצמי הוא אחוז מסוים ממחיר הנכס שאתם רוצים לקנות.

כמה הון עצמי צריך בכלל?

• בדרך כלל מדברים על 20% מהמחיר של הבית. כן, כן, 20%!
• יש בנקים שיכולים להציע לכם גם עם 10%, אבל אז תצטרכו להיות מאוד מתוקים כדי שייתנו לכם את ההלוואה הזו.
• תחשבו גם על הוצאות נלוות נוספות כמו שיפוצים, ריהוט וחשמל – זה לא נגמר במשכנתא!

איך אני אוסף הון עצמי?

אוקי, באותו רגע שבו הייתם רוצים לנפוש באי אקזוטי, אתם מרגישים שעליכם להתחיל לחסוך. אז מה עושים? כאן יש לכם כמה טיפים:

• התחילו לחסוך. כן, מדובר בכסף שאולי יכול היה לשמש עבור חופשה, אבל חיי למען המטרה הגדולה, חברים!
• שקלו לקנות נכס מוגן ולהשתמש בדירה כדי לשאול כסף על נדל"ן נוסף.
• אם יש לכם כלב, בזמן שלא שימו אותם בשמירה, למה לא לשים את הכלב על המגבעת? זה ייתן לכם תובנה שיכולה לסייע לכם בתחום הזה!

מה ההשפעה של הון עצמי על תנאי המשכנתא שלי?

ממש כמו הסטייל שלכם באינסטגרם, גם ההון שלכם יכול לקבוע את התוצאה. ככל שההון שלכם גבוה יותר, כך התשובות של הבנק יהיו חיוביות יותר. אם יש לכם למשל 30% הון עצמי, הבנק יראה בכם לקוחות רציניים, אבל עם 10% – זה כמו לבקש פרח בעצם מבלי שתבקשו את רשות האדמה.

שאלות ותשובות

שאלה: למה הבנק רוצה שאני אשים הון עצמי גבוה?

תשובה: כי הם רוצים להיות בטוחים שאתם רציניים ולא פשוט תשכחו את ההלוואה כמו שצפיתם עונה מתוכנית ריאליטי.

שאלה: מה קורה אם אין לי הון עצמי?

תשובה: יכול להיות שתצטרכו לחשוב על השקעות נוספות או לשקול השגה של סיוע ממשפחה וחברים.

האם יש דברים אחרים שיכולים לעזור לי?

נכון, הון עצמי זה דבר חשוב, אבל זה לא הכל. יש עוד כמה דברים שהבנק יסתכל עליהם, כמו:

• היסטוריית אשראי: אם אתם כאמור חברים טובים יותר עם האשראי שלכם מאשר עם ילדיכם, זה יכול לעזור לכם על הדרך.
• הכנסה יציבה: הבנק אוהב לראות שמקבלים את המשכורת בסוף החודש ונשארים עם כסף מחודש לחודש.

למה קשה לרבים להשיג הון עצמי?

ואם שאלתם את עצמכם גם את זה, אתם לא לבד. לאנשים רבים יש את הקושי הזה. זה יכול להיות כי:

• הוצאות קבועות – שכר דירה, לקניות ואפילו קפה של הבוקר, כל פרט כזה מצטבר.
• אוהבים לבזבז – העתיד יכול לחכות, אבל החליפה היפה שראיתם לא!

מה קורה כשמסכימים על ההון?

כשההון העצמי שלך מאושר, זה הזמן לדבר על החתימה. אך לפני שתכניסו את המעטפה הקטנה הזאת, יש עשרות מסמכים שצריך למלא ולהגיש. זה הזמן שלכם להתארגן עם שוקולד וסבלנות. התהליך יכול להיות מתיש, אך בסוף יגיע רגע ההתרגשות – קיבלתם את המפתח!

סיכום

לסיום, השגת הון עצמי היא שלב חשוב כדי להגיע לבית החלומות שלכם. זה פשוט כמו להטיל אבן בפרדס, אך אם תשקיעו בתהליך, תגלו שמדובר ביכולת המאפשרת לכם לרכוש משכנתא בצורה חלקה יותר. מה שנשאר זה רק להתחיל לאסוף את הכסף הקטן, אז קדימה – התחילו לאסוף!