מתי משלמים לעורך דין בעסקת קניית דירה?

מתי משלמים לעורך דין קניית דירה? תשובות שיגרמו לכם לחייך

החלטתם לקנות דירה? מהלך מרגש ומלחיץ כאחד! לפני שאתם קופצים למסקנה שאתם קונים דירה כאילו אתם קונים פיצה, כדאי שנדבר על אחד מהמרכיבים החשובים בתהליך: עורך הדין. מתי משלם לו? כמה? למה? האם יש סיכוי שהוא קונה דירה במקוםכם? נשמע מעניין, נכון? יאללה, בואו נ dive in!

1. למה בכלל צריך עורך דין? מה הוא, חכם כמו אלברט איינשטין?

אז למה בעצם אתם צריכים עורך דין? התשובה היא פשוטה: כי אתם לא מקצוענים בעסקאות נדל"ן! תחשבו על זה ככה – זה כמו לנסות לתקן את האוטו שלכם בלי לדעת מה זה ווסת או טרנספורמציה. אתם עלולים לגרום ליותר נזק מאשר תועלת. ועורך הדין? זה האיש שיידע להדריך אתכם.

• עורך הדין מוודא שהכל מתנהל לפי החוק
• עוזר לכם לגלות חובות וליקויים בדירה
• חוסך לכם כאב ראש משפטי ושאר חוויות לא נעימות

ובבקשה, אל תשכחו – כל אחד שצריך עורך דין כמו שעמית צריך פיצה ביום חם… זה לא גימיק! מדובר בהחלטות חשובות והכנה שווה את זה.

2. מתי משלמים את הכסף? כספים בהולנד? לא, לא כאן!

אוקי, אז ברגע שאתם פוסעים על במאי הדרך לרכישת הדירה, עולה השאלה – מתי ונכון לשלם לעורך דין? התשובה לא כל כך פשוטה, כי זה תלוי בכמה גורמים. אבל בואו נעשה סדר:

• עלויות ראשוניות: בדרך כלל תשלמו לו במשך תהליך רכישת הדירה, וזה יכול לנוע מכמה אלפים טובים ועד עשרות אלפים.
• מקדמה: בשלב הראשון, חשוב לשלם מקדמה, וזה יכול להיות בסביבות ה-2,000 ש"ח. לא מדובר בכסף קטן, אבל אנחנו מתעסקים בנדל"ן כאן!
• תשלום בסיום התהליך: אחרי שהדברים מסתדרים וחתמתם על החוזה, אז סוגרים את החשבון עם עורך הדין.

שאלות נפוצות:

שאלה: האם אפשר לא לשלם לעורך דין?
תשובה: בטח, כמו שאפשר ללכת לגונן כדורגל בלי נעליים. לא מומלץ.

שאלה: מה קורה אם לא אהבתי את השירות?
תשובה: תנסו לשוחח איתו. לעיתים, שיחה רצויה יכולה לפתור יותר מאשר ניכור.

3. מה הוא עושה עם הכסף? בונה ארמון? לא בדיוק!

אז מה בדיוק קורה עם הכסף שאתם משלמים לעורך דין? שאלת מיליון הדולר! קודם כל, מדובר בעבודה לא קלה. הוא מוודא שהמסמכים תקפים, עושה תהליך של חקירה עמוקה על הנכס, מדבר עם נהגים, עורך דין אחר ואולי אפילו קפה עם הקבלן.

ולא נשכח את המילים היפות שלו שאתם לא מבינים. שזה בסדר, כי הוא מקומם אתכם עם המשפטים הסודיים שלו. הוא נשמע חכם, אבל גם די מיוחד – וכשאתם מקשיבים, תאמינו לי, לא תהיו בטוחים אם הוא עורך דין או קוסם.

4. דמי ניהול שנשמעים כמו בדיחה גרועה?

תכינו את הילדים, כי עכשיו נדבר על חובות: דמי ניהול לעורך דין יכולים להיות אי אלו חלקים פיקנטיים. מה, אתם לא מכירים דמי ניהול? זה כמו דמי מנוי בשירות סטרימינג, עם הבדל אחד: הם תמיד צצים בזמן הכי לא נעים.

• דמי תיווך: חוץ מהשירותים שציינתי, עורך הדין עשוי לגבות תשלום בגין כל דבר שהוא צריך לעשות… גם אם מדובר בצעד קל.
• תשלומים נוספים: אם עורך הדין צריך לחקור משהו מעבר למקובל, תצטרכו להיות מוכנים להוציא עוד כסף, לבטח.

ולכן, מומלץ לשאול מראש על כל תשלום נוסף. על תתחייבו לאף מחיר בלי לדעת כמה כל טיול הזה עולה!

5. זה לא נגמר אף פעם? איך לסיים את התהליך בלי כאב ראש?

הגדול כאן הוא לא להיבלע סתם כך באמצע התהליך. תהליך רכישת דירה לא נגמר כשאתם פותחים יין ומדליקים סיגריה – יש אין ספור משימות, מסמכים ועורך הדין יכול להיות שם כמו חמאס – אף פעם לא חסר!

• חוזה:
• עו"ד:
• הוצאות: