שכר דירה ממוצע לפי ערים: מה באמת קורה?

שכר דירה ממוצע לפי ערים – מה מסתתר מאחורי המספרים?

שוק השכירות בישראל הוא נושא שמעסיק כיום רבים מאיתנו. כשאנחנו חושבים על שכר דירה, הקונספט הזה תמיד מזכיר לנו את "שערי השוק המוטרפים" ולא פעם גם את המילה "ההורים". איך זה שברקל רכשה את עולמנו עם מחירים שאין להם שום קשר למציאות? בואו נעשה סדר.

שכר דירה בישראל – באיזה עיר מחפשים את המכה?

נדמה שהמחירים עולים בהתמדה, ובדיוק כשהחלטנו להשליך את הכסף על דירות בזלדה, במיוחד בערים הגדולות, שמענו חברים מדברים על דירות בניסיון לשבור את השיאים. אבל מה הם באמת המקומות הכי יקרים? ובכן, המידע שאתם מחפשים נמצא למטה.

• תל אביב – "העיר ללא הפסקה". כאן שכר הדירה ממוצע לתקופת הזמן האחרונה עומד על כ-6,500 ש"ח לדירה של שניים.
• חיפה – מקום עם חוף יפה ואווירה רגועה. שכר הדירה הממוצע עומד על 3,500 ש"ח.
• ירושלים – עיר הבירה שמחייבת אתכם לשלם בערך 4,500 ש"ח כדי לקנות זוג נעליים מהזמן שלכם בעבודות ברחוב.
• ראשל"צ – העיר השנייה הגדולה בישראל, שכאן תגלו שהשוק לא ממש זול עם מגוון דירות בסביבות 4,200 ש"ח.
• פתח תקווה – עם אותה עירוניות מרהיבה, שכר הדירה הממוצע נמצא באיזור 4,000 ש"ח.

האם יש הבדל בין שכירות לבין רכישת נכס?

באופן כללי, כולם מדברים על זה, אך האם ממש נעים לעקוב אחרי הנתונים? אם הנכם סבורים שאת ההשקעה הנכונה נמצאת ברכישת דירה, כדאי לדעת שלפעמים, בטח כאשר אתם יותר קרובים לתל אביב, השכירות יכולה להיות הרבה יותר אטרקטיבית. אז באמת כדאי לקנות?

הנה כמה שאלות שיכולות לעזור לכם להחליט:

• האם אתם מתכוונים לחיות באותה עיר במשך מספר שנים?
• איזו התפתחות תכנונית מתרחשת בסביבה?
• מהם שיעורי הריבית הנוכחיים, ואיך הם משפיעים על ההשקעה שלכם?
• האם יש כבר הרבה השקעות בשכונה שאתם מתעניינים בה?
• עד כמה מדובר בשוק תחרותי?

שירותים נלווים – האם זה שווה את זה?

יש אנשים שצודקים כשלוקחים בחשבון שהשקעות בנכסים במקומות שכבר בלתי נגמרים בשכירות, עדיין מגייסים אליהם יותר מוניטין מההשקעות הכספיות. זה בעיקר בגלל שכיום אנשים מבקשים לדאוג לעצמם לסביבה נוחה, עם מסעדות, מרכזי קניות וטכנולוגיה מתקדמת – כלומר לא דירה עם גינת עגבניות מאחור.

הנתונים החשובים כמשקל להחלטות כלכליות:

• סיכון מול תשואה – האם אתם בסדר להשקיע באזורים עם יותר סיכון בתמורה לתשואה גבוהה?
• שיעורי תפוסה – האם זה אזור שידוע בתפוסה גבוהה?
• מקצוע חוזר – אם אתם בודקים את השכירות למחיר עבודה קבוע, שמרו על עצמכם.

קניית דירה מול שכירת דירה – מה באמת כדאי?

אם כן, האם כדאי לכם לשכור או לקנות ברגע שהשוק לא נראה כל כך נעים? ובכן, זה תלוי. נשים את הקלפים על השולחן:

• שכירת נכס יכולה להעניק לכם גמישות – אתם יכולים לעבור למקום אחר בקלות.
• בקניית נכס אתם מקבלים יותר מעוצמה על הנכס שלכם – וגם רווחים עם הזמן, עקרונית.
• ימור תזרים מזומנים – האם אתם בטוחים שתוכלו לעמוד בתשלומים ולכן מעניין אתכם בדרך קבוע?
• איך קנה שוק העבודה? האם יש לכם עבודה בטוחה, האם אתם בקשר עם משקיעים פוטנציאליים?

שאלות נפוצות על שכר דירה

ש. מה לשאול את בעלי הדירה לפני המעבר?

ש. יש שאלות רבות! כדאי לשאול על כל מה שקשור לתחזוקה, מה כלול בשכר דירה ומה עליכם לשלם, על מנת להימנע מבעיות בפעם הראשונה.

ש. האם כדאי להשקיע בזכרון דברים?

ש. אם אתם חושבים על שכירות – השכר המוצע בשוק או רכישת מגרש והבאת תכנית עבודה היא מהלך תחכום.

ש. מה הסיכוי שכל העיר יעלה?

ש. תהליכים תכנוניים וסתירות עירוניות וכמובן מדיניות ההשקעות — כוללים בבחינה הזו.

ש. כמה פעמים צריך לבדוק דירות בשכירות?

ש. תכנון קפדני לגודלו שכר דירה חשוב יותר ממה שאתם מדמיינים, בדקו לפחות פעמיים כדי לא להיתקע.

ש. איך ניתן להפחית עלויות שכירות?

ש. הכינו הסכמות עם בעל הבית על גובה השכירות והבירור על עלויות התחזוקה.

מה עושים עכשיו?

אם סיימתם לקרוא, כנראה שאתם נמצאים בצומת דרכים בין השכירות לרכישה. עתה זה הזמן להפעיל את מחודדי המוח שלכם ולחשב שוב, לאחר שהתעדכנתם בדינמיקות השוק. הבחירה היא תמיד בידיכם. תעשו שיקול נכון!

ואם כל ההסברים האלה לא הזיזו לכם עין, תשקלו להעביר לקשיש את השאלות שראיתם כאן. הוא יכול לשלוף תשובות ברות קיימא!