איך להשקיע בנדל"ן ולבנות הון אישי בקלות

איך להשקיע בנדל"ן: המדריך הסודי שיגרום לכם לעלות על רכבת הנדל"ן!

אם יש משהו שהאינטרנט מלא בו, זה המלצות על השקעות בנדל"ן. ובכן, רגע לפני שאתם משקיעים את כספיכם במשהו שלא ברור אם הוא שמיים או ארץ, אצטט את חגי אדרי: "כשהשקעה בנדל"ן מתבצעת בצורה נכונה, גם הארנק שלכם ירקוד". אז מה זה השקעה בנדל"ן? איך להתחיל? ומה לעזאזל לומר לאמא ששואלת אם הגעתם מיוחדים כמו וול סטריט?

1. נדל"ן: מה זה בכלל?

נדל"ן, או באנגלית "Real Estate", הוא בעצם עולם של נכסים, שטחים, דירות וכולם רואים את זה כמובן כעניין קל להבנה. אלא שבמציאות זה עלול להיות קצת מסובך. העולם הזה מתקדם במהירות והאפשרויות רבות, מה שפעמים רבות יכול להותיר אותנו ככה: 🤨.

איך זה עובד?

• קניית נכסים: קניית דירות, בתים, מגרשים (וגם שוקולד, אם אתם רעבים).
• אז יש את השכירות: השכרת נכסים מייצרת הכנסה פסיבית. תחשבו על זה כמו לקנות בוקשופ ולהשכיר אותו לילדים.
• שיפוץ למכירה: לקנות נכס ישן, לשפץ אותו ולמכור כחדש, זו הדרך להפוך ל"פולש נדל"ני".

2. שלב ראשון: ללמוד את השוק

ללמוד את השוק זה כמו לקרוא ספר של הארי פוטר, רק שהמילים לא זורמות, הניסים לא קורים והפאבים לא מתמוטטים. עליכם להשתעשע בעובדות, להבין מה קורה בשוק הנדל"ן בעיר שלכם. מהמחירים, ועד לאזורים הפופולריים ביותר.

שאלות שיעזרו לכם להתחיל:

• מהו מחיר דירת 3 חדרים בשכונה שלי?
• אילו אזורים עולים או מתמוטטים?
• מה עושות עסקות דומות שמתקיימות בינתיים?

3. כך תבחרו את הנכס המושלם!

כמו בבחירת קפה בבוקר, צריך להבין מה אתם צריכים. האם אתם רוצים מקום שבו תגורו או להשקיע בדירה להשכרה? שימו לב למיקום, מחיר, מצב הנכס והסביבה. ייתכן שתזדקקו למישהו לשאול אותו “אז מה אתה אומר?”

טיפים לבחירת נכס:

• לא להתפתות: ההצעה יכולה להיראות מפתה, אבל תמיד יש לבחון את כל הצדדים.
• תמונה ומציאות: חשוב להיות מציאותיים. כשהמוכר מצרף תמונה מטופשת, זו לא הוכחה.
• לאחר הצפייה: אם נדמה לכם שהנכס אינו מה שחשבתם, דפיקה על המוזיקה וסלפי לא יצילו את המצב.

4. מימון הנכס

כשהשקעה בנדל"ן נכנסת לתמונה, גם השאלה של מימון הופכת להיות קריטית. מה, תחשבו שבנק יתן לכם כסף רק בגלל החיוך שלכם? לא בטוח. אז איך לדאוג לכסף כדי לא להיכנס למינוס?

אפשרויות המימון:

• משכנתא: זו הדרך הנפוצה, והיא נשמעת כמו מילה מכשפה עד שיביאו לכם את התנאים הנכונים.
• הלוואות ממשפחה: כאן כדאי לדעת שלפעמים המשפחה רוצה מכונית חדשה ולא עזרה בהשקעות.

5. שיווק הנכס

אם אתם מתכוונים להשכיר את הנכס שלכם, תצטרכו לוודא שהשיווק שלכם בעייתי. לא הייתם מורים לאנשים לגור בדירה מכוערת, נכון? אז מה עושים? מגייסים גאונים שיכולים לקחת תמונות מהממים.

שאלות לדיבורים על שיווק:

• איך עושים צילום נכון לנכס?
• מה לכתוב על המודעות?
• האם יש עיתונים מקומיים שמדברים על נדל״ן?

6. השכרה: יתרונות וחסרונות

כמו בכל דבר בחיים, שכירות יש לה את היתרונות והחסרונות שלה. מצד אחד, יש לכם כסף שמוזרם כל חודש. מצד שני, יכול להיות שיבוא לשתק אתכם הלקוחות (או סתם שכנים מתלוננים).

• יתרונות:
• הכנסה פאסיבית – זה כמו לקנות ספה שהיא גם מיטה.
• שווי הנכס עשוי לגדול עם הזמן. תכינו מנ הומן!
• חסרונות:
• בעיות עם דיירים – בטח יהיה מישהו שיכול לקוטף את הצמחים שלכם.

7. לסיכום: למה כדאי להשקיע בנדל"ן?

אז לוקחים את כל הפסקאות הקודמות ומגיעים לאמת המוחצת: השקעה בנדל"ן יכולה להיות נפלאה אם רק עושים את זה נכון. לא לפחד! תתנסו, תלמדו, תשקיעו ותראו איך הארנק שלכם מתחיל לרקוד! ואולי, רק אולי, תצטרכו לפתח חיבה לנדל"ן ואפילו לקחת קורס בו.

בסופו של דבר, השק