איך להשקיע בנדלן ללא הון עצמי: המדריך הסודי שלכם
מי אמר שכדי להיכנס לעולם הנדלן צריך להיות עשיר? האמת היא, שבעידן המודרני, יש כמה דרכים שאפשר להשקיע בנדלן גם כשיש לכם יותר חלומות מאשר כסף בבנק. אז אם אתם קצת סקפטיים אבל מאוד סקרנים – אתם במקום הנכון!
1. הלוואות מגורמים שונים: הכסף קיים, איך משיגים אותו?
הדרך הראשונה שבה אפשר להתחיל להשקיע בנדלן היא דרך הלוואות. כן, כן, אתם לא מדמיינים – אפשר לקחת הלוואות מגורמים שונים כמו:
- בנק: הלוואות לטווח ארוך בריבית נמוכה.
- קרנות רווחה: חלק מהקרנות מציעות הלוואות עבור השקעות בנדלן.
- מלווה פרטי: אנשים פרטיים שמוכנים לסייע בכסף תמורת אחוזים מהעסקה.
- חברים ומשפחה: לעיתים כדאי לבקש עזרה מהקרובים.
נעשה קצת סדר: חשוב לדעת שההחזר לא ניתן לקחת בקלות. כלומר, אם אתם מצפים שהכסף יזרום כמו מעיין קסום, אז כנראה תתעוררו במהרה. צריך לעבור תהליך שבו אתם משכנעים את המלווה שהעסקה משתלמת. מה קורה אם המלווה לא מאמין בכם? אתם פשוט עונים: "תן לי שתי דקות ואני אוכיח לך שהשוק בתנופה!"
2. שותפויות – אוקי, אני לא יכול לבד, נלך יחד?
בואו נלך צעד קדימה: מה אם אין לכם כסף, אבל יש לכם רעיונות טובות ויכולת ניהולית? כאן נכנס לתמונה מודל השותפויות. עבודה בשותפות עם אנשים בעלי הון יכולה להיות הצעד הנכון.
איך מוצאים שותפים?
- ואן גם בSkype? חפשו אנשים שפשוט מדברים בנדלן.
- הרשתות החברתיות: קבוצות פייסבוק בנושא נדלן יכולות להיות רלוונטיות.
- מפגשי השקעות: הגיעו למפגשים ובניית קשרים.
ברגע שמצאתם שותף טוב, אתם יכולים להתחיל לתכנן פרויקטים ביחד. זכרו, הצלחה בשותפות קשורה לתקשורת. מי שאומר "נשקול את זה" בלי לדון בפרטים, כנראה עוד לא הבין את הרעיון!
3. השקעה באפיקים יצירתיים: אפליקציות למשקיע היצירתי
עולם הטכנולוגיה מזמן לתמונות שלנו דמויות חדשות. אפליקציות רבות נכנסו לתחום הנדלן וניתן להשתמש עבורם גם בשיטות שאינן דורשות השקעה ראשונית גבוהה. שקלו:
- Crowdfunding: השקעה בפרויקטים בבניית נדל"ן במשותף. תשלמו חלק קטן ותיהנו מהמכירות.
- סחר מניות: חברות שונות מציעות מניות בנדלן שאפשר לקנות.
אופטימיות היא שם המשחק. צריך להעז ולהשקיע אפיקים חדשים שלא חשבתם שאפשר – והם בהחלט יכולים לתת לכם את הגלולה המפורסמת נגד ריביות!
4. מה קורה כשאתם קונים דירה עם שיפוץ? מתארים לציבור!
עוד דרך להשקיע בנדלן היא לקנות נכסים זולים ולשפץ אותם. לא צריך להיות קבלן. לפעמים כל מה שצריך זה לדמיין אותם כמו שהם יכולים להיות:
- קניית דירה במצב רע: לא להיבהל מהמראה. כי אחרי שיפוץ הגיים משתנה!
- שיפוט עם תקציב מתוכנן: יחסו תקציב ריאלי ואל תשכחו לשים משאבים לבדים!
תוך זמן קצר, תוכלו למצוא את עצמכם עם נכס מניב שיביא לכם חלק מהתשואה שכזו שבחיים לא חלמתם עליה. כנראה די יכול להיות שתוכלו לגרום לדירה שלכם להיראות כמו באינסטגרם! סדרו את זה כמו שצריך, ותהיה לכם הזדמנות להיות החזקים ביותר במשק הנדלן.
5. ומה עם פרויקטים עם עיר אחרות? האם נוכל להגיע להצלחה?
צפיתם עליו בתוכניות טלוויזיה, ועכשיו אתם רוצים לבדוק מה קורה עם פרויקטים שנמצאים בעיר רחוקה? הידועות בעסקי נדל"ן! ניתן למכור את הנכס שלכם, כל עוד אתם בוחנים את הפרטים ועושים בדיקה יסודית.
האם זה באמת משתלם?
- ריבית זולה: השקעה באזורים עם ריבית נמוכה יכולה לאפשר לכם חזרות טוב”, תוך הסתברות של רווחים!
- שיחה עם מומחים מקומיים: היתרון כאן הוא ההיכרות ההולמת של המקומיים.
תגיעו למסקנות על ידי חיפוש המלצות ושיחות מקצועיות! אל תשכחו לשאול את עצמכם: האם להגיע לשם שווה את זה? שימו לב, תיאום ציפיות הכרחי!
6. בלוגים, אתרים ופורומים: מקורות מידע מהשורה הראשונה
כיום, קל למצוא מידע על עולם הנדלן ברחבי האינטרנט. כמה מהכלים שיכולים לסייע לכם הם:
- בלוגים: חפשו בלוגים בנושאים שמעניינים אתכם. לפעמים, המידע הכי רלוונטי נמצא בלוגים של אנשים פרטיים.
- פורומים: הצטרפו לפורומים וקהילות ונערים! השאלות שלכם יכולות
