לקנות דירה עם הון עצמי נמוך? אל תהיו פאניקון!
אם אתם מרגישים שהשוק נדל"ן עשה לכם קולולו עם המספרים והאפסים של מחירי הדירות, אתם לא לבד. רבים מאיתנו חולמים על דירה משלהם, אבל כאשר מסתכלים על ההון העצמי הנדרש, הסטטיסטיקה יכולה לגרום ללב להחמיץ פעימה. איך לעזאזל קונים דירה כשההון העצמי נמוך יותר מהאוכל שאתם אוכלים ביום שישי? בואו נצלול לתוך הסוגיה המרגשת הזו ונמצא דרכים שיחסכו לכם לא רק כסף אלא גם הרבה מאוד כאבי ראש.
1. הבנת המצב: מהו הון עצמי ומה זה אומר?
הון עצמי זה הכסף שלכם, האי של התקווה שלכם בלב ים המזעזע של מחירי הנדל"ן. אם אתם מחממים את הכסף הזה בעו"ש או מתגאים בזה מתחת למזרן, זה הזמן לחשוב בצורה אסטרטגית.
- מהו הון עצמי? – זו למעשה ההשקעה שלכם בדירה. לדוגמה, אם אתם קונים דירה ב-1,000,000 ש"ח ויש לכם 200,000 ש"ח, ההון העצמי שלכם הוא 20%.
- למה צריך הון עצמי? – הבנקים רוצים לדעת שאתם לא גולשים על הנדיר. הם רוצים לראות שהשקעתם משהו מבעוד מועד.
2. דרכים לצבור הון עצמי בלי להתמוטט בפינות
לא, לא צריך להתחיל למכור תקליטים ישנים או את הציוד מהצבא. אפשר להשתמש בכמה טקטיקות פיקחיות שיעזרו לכם בדרך לדירה המיוחלת.
- חסכו את הקפה של הבוקר: במקום להוציא 15 ש"ח ביום, תתחילו לעשות קפה בבית. חסכתם 450 ש"ח בחודש, ושלוש שנים וזה כבר 16,200 ש"ח. לא מסורבלים, נכון?
- תשקלו דירה עם שותפים: האם אתם יכולים לחיות עם מישהו אחר? אם מתנהלים בצורה נבונה, אפשר לחלק את ההוצאות.
- מומחה התכנים מהבית: תתחילו לכתוב בלוג או לערוך סרטונים. אתרים כמו יו-טיוב, טיקטוק ומדיה חברתית מאפשרים לכם להיכנס לעולם המו”פ האישי.
3. לולאות המימון: איך הבנקים רואים אתכם?
הבנקים לא זומבים, אבל לפעמים נדמה שהם מתחילים עם משקפיים אפלים במידה ואתם מגיעים עם הון אפסי. אז מה עושים?
- הלוואת משק לקהל היעד: ישנם בנקים המציעים להלוואות ללווי עם הון עצמי נמוך, אם מוכיחים להם שאתם מוכנים לקחת את הסיכון ולהשקיע.
- משכנתאות עם מינימום הון עצמי: ישנן מסלולים שמציעים משכנתאות עם הון עצמי נמוך יותר, אך בדקו את הריביות!
4. השקעה בנדל"ן: הכח של השוק המשני
במקום לרדוף אחרי דירות חדשות כמו ציידי פיות, למה שלא תשקלו להשקיע בנדל"ן משני? הכוונה היא לדירות ישנות שדורשות קצת אהבה, ולא כולם זקוקים להן.
- למה לנשום במסלול שולי? זה שוק שהרבה לא חושבים עליו, אבל הוא יכול להניב רווחים די טובים.
- שיפוטים ריאליים: ברגע שרכשתם דירה ישנה, אתם יכולים להוסיף ערך על ידי שיפוץ. זה נכון כמו ערך כפול של ההוצאות!
5. נסו את העבודה מהצד: פיתוח הכנסה נוספת
עבודה מהצד היא לא תקשורת עם שדים. זו נקודת המפתח להגדלת ההון העצמי שלכם בצורה לא מתפתלת:
- איך זה עובד? כל עבודה קטנה, בין אם זה להיות כותב תוכן, מעצב גרפי או בייביסיטר, תוסיף עוד שקל פנוי.
- ישן, פעיל וחיוני: תמיד תמצאו עבודה שמתאימה למיומנויות שלכם, והתחילו לצבור כסף.
6. איחוד הכוחות: משפחתיות ועזרה הדדית
אז לחשוב על דירה לבד לא חייב להיות חוויה סוריאליסטית. אפשר לשתף פעולה עם בני משפחה או מכרים:
- מימון משותף: למה לא לשתף פעולה עם אח או דודה? כאשר תממנים ביחד, מתחלק הכוח והרווחים!
- שיחות עם הורים: חלקם עשויים לרצות לעזור. אין כמו להשקיע יחד.
7. הבחירה הנכונה היא ההתחלה: דע את השוק
בואו נעשה זאת – לפני שאתם קופצים על הדירה הראשונה שמסתכלת עליכם בעיניים חמודות, תקנו קצת זמן כדי להבין את השוק. זה חשוב עד כדי כך שאפשר להשוות את זה לא לאכול עוגת קרם זרוקה. כי אתם לא רוצים להיות אחראים לגזרי עוגה ריקים!
- הבינו את האזור: בדקו מחיר למ"ר, שטחים פתוחים, מרכזים קהילתיים, וכך הלאה.
- תחרות מחירים: חשוב להיות מודעים לאילו בניינים מתאפיינים באיזו רמות מחיר.
שאלות ותשובות: עשו עם זה הרבה כוונה
שאלה
