איך מחשבים תשואה של דירה: כל מה שצריך לדעת

איך מחשבים תשואה של דירה? גלו את הסוד הכמוס!

אז אתם מתכננים לקנות דירה, או אולי יש לכם כבר אחת כזו ויש לכם שאלות? שאלות כמו "איך אני יכול להיות בטוח שאני לא משקיע בסוס מת?" או "האם התשואה שלי גבוהה מספיק כדי שאני לא אצטרך להתחיל לאכול פסטה עם קטשופ?" זה הזמן לדבר על נושא חשוב: חישוב תשואה של דירה! ובכן, אם תישארו איתנו, תחוו את השוק הזה באופן שלא דמיינתם!

מה זה בכלל תשואה?

תשואה היא פשוט האחוז שמייצג כמה כסף אתם מרוויחים על ההשקעה שלכם. לדוגמה, אם קניתם דירה ב-1,000,000 שקל והשכרתם אותה ב-4,000 שקל לחודש, אז אתם רוצים להבין כמה כסף נכנס לכיס שלכם בעבור ההשקעה הזו. נכון, כולנו אוהבים מספרים שמתחילים באפס… אבל בלי תנועה אקטיבית מעניינת.

אז איך מחשבים את התשואה?

• קחו את ההכנסה השנתית שלכם מהשכרת הדירה (4,000 ₪ x 12 חודשים = 48,000 ₪).
• החסירו את ההוצאות השנתיות (נגיד נגיד 20,000 ₪ על תחזוקה, ניהול, ארנונה ועוד).
• כעת, התשואה שלכם היא (48,000 ₪ – 20,000 ₪) / 1,000,000 ₪ * 100 = 2.8%.

נשמע פשוט? אז זהו, שלא! כי אנו לא מתכוונים לסיים כאן. יאללה, הבה נפרט!

עליה וירידה – הסיכונים שבעניין

לפעמים, התשואה יכולה להשתנות בהתאם לשוק הנדל"ן ולמספר גורמים אחרים.

• אי שכירות – מה קורה אם אין שוכרים? התשואה קופצת לאוויר!
• תיקון פתאומי – גג שמתמוטט או דוד שמסרב להדליק? תוסיפו הוצאות שלא חשבתם עליהן.

שאלות ששווה לשאול

הגיע הזמן לכמה שאלות שיהפכו אתכם למומחים!

• מהי תשואה ברוטו? התשואה ברוטו היא התשואה לפני ששוללים הוצאות.
• ומהו תשואה נטו? אחרי שמחסירים את ההוצאות, כמובן!
• איך נראית תשואה גבוהה? בעבר, 6% נחשבה למושלמת, היום 8% זה המינימום!

מהם ההיבטים החשובים נוספים בעת חישוב תשואה?

כדי להבין את התמונה המלאה, מסתבר שיש עוד כמה דברים שחשוב לקחת בחשבון:

• מיקום, מיקום, מיקום! – אם הדירה באיזור מביקוש גבוה, זה יכול להגדיל את התשואה.
• שוק השכירות המקומי: להבין את הביקוש יכול לחולל הבדל בין דירה סבירה לדירה על חלל.
• עלויות ניהול: מי אדון הניהול שלכם וכמה אתם מוכנים להשקיע בזה?

שאלות נוספות

• מתי כדאי למכור דירה? כשאתם רואים תשואה גבוהה, אבל לפני שדברים מתחילים להתעסק.
• איך הערכת שווי משפיעה על התשואה? היא זו שתשפיע על תשואותיכם בעת מכירה!

ההשפעה של שוק הנדל"ן

אם עד עכשיו חשבתם שהתשואה תלויה אך ורק בדירה שלכם, חשבו שוב! העולם סובב סביבכם ויש המון השפעות חיצוניות:

• מצב הכלכלה – כשזה טוב, מחירי הדירות עולים.
• שיעור ריבית – אפילו ההלוואות תלויות בשוק הפיננסי!
• ממשלת ישראל – מסים, חוקים, רגולציות. כל דבר יכול למשוך אתכם קדימה או אחורה.

מה קורה כשאתם משקיעים בנדל"ן

המניפת תקוות והאכזבות שבין הרווחים להפסדים! השקעות בנדל"ן הן כמו רכיבה על רכבת הרים – יש עליות, אבל יש גם ירידות.

ולסיום… התשואה לא תמיד משקפת את ההשקעה!

אז כפי שאתם רואים, חישוב התשואה היא לא לבנטין כמו שחשבתם! זה כולל הרבה יותר מרק מספרים. דברו עם המומחים, חקרו את השוק והכי חשוב – אל תפחדו להתנסות ולהשקיע! בסופו של יום, התשואה שלכם היא לא רק כמה כסף אתם מקבלים, אלא כמה חוויות אתם צוברים בדרך.

עכשיו כשאתם מוכנים עם הכלים והידע לחישוב התשואה, אולי השוק היה פחות מפחיד מכפי שחשבתם? חוויות טובות עם השקעותיכם!