האם כדאי להשקיע בנדל"ן בחו"ל? כל מה שצריך לדעת

נדלן בחול: השקעה או הימור?

כולם מדברים על נדל"ן, והשיחות הללו משאירות את כולנו במצב רוח טוב, נכון? נדל"ן הוא לא רק המקום שבו אנחנו גרים; הוא גם מקום שהרבה אנשים חולמים עליו, ובמיוחד כשמדובר בהשקעת כיסים. אז, האם כדאי לכם להשקיע בנדל"ן בחו"ל? בגלל כל השאלות שאנחנו שואלים את עצמנו, זה בדיוק הזמן להרפתקה הזו!

האם זה הזמן הנכון לצאת לדרך?

בואו נתחיל ממשהו חשוב: מדינת ישראל בדרך כלל לא נחשבת יעד השקעה קל. אז, אם החלטתם לקחת את המושכות ולהשקיע בחו"ל, הנה מספר שאלות שאתם צריכים לשאול את עצמכם:

• מהי המטרה שלי בהשקעה הזו?
• האם אני מוכן לקחת סיכון?
• כיצד משפיע המצב הכלכלי על התחומים שבהם אני מעוניין להשקיע?
• איזה מידע רלוונטי אני צריך כדי לקבל החלטה?
• מהו הרווח הפוטנציאלי שלי?

במסע הזה, הידע והמידע הם כמו שמתכון טעים לעוגה: אם אין לכם את כל המרכיבים הנכונים, תוציאו עוגה שהמראה שלה באמת לא משדר את האיכות!

יתרונות ההשקעה בנדל"ן בחו"ל

אז למה בכלל לנסות את זה? כל כך הרבה אנשים עושים את זה, אז כנראה שיש סיבה טובה! להלן כמה יתרונות שכדאי להכיר:

• הזדמנויות חדשות: ישנן מדינות שמציעות זכויות מס טובות ונכסים במחירים נמוכים – נראה שאתם יכולים להפוך אותם לאורחים קבועים!
• פיזור סיכון: ההשקעה בנדל"ן בחו"ל מאפשרת לכם להרחיב את תיק ההשקעות שלכם, וכך להקטין סיכונים. (אין כמו להימנע משברים בתוך ארבע הקירות שלכם)
• הכנסות פאסיביות: אם תבחרו להשכיר את הנכס שלך, תוכלו ליהנות מהכנסה פאסיבית שיכולה לסגור חור בכיסים שלכם.
• ניידות וזמן חופשי: נסיעה קבועה לחו"ל יכולה להוסיף נופך קסם שיכול להפוך אתכם לדיירים קבועים בכל פינה בעולם.

האם הפופולריות של אזורים מסוימים מחזיקה?

ובכן, אחד הדברים המענגים בהשקעה בנדל"ן הוא שלעיתים קרובות מדובר באופנה. היום רומא, מחר טוקיו. אז איך ניתן לדעת אם אזור מסוים ימשיך למשוך השקעות?

• חקרו את האזור: מהו המצב הכלכלי והחברתי? (תתמקמו כמו חוקרי שטח!)
• אנליזת מגמות: האם יש עלייה במודעות לתיירות באותו אזור? (כי מי לא אוהב כל יום יומיים שטוף שמש?)
• חיפוש בעיות קיימות: האם ישנם אזורים שמתמודדים עם בעיות כלשהן? (זה יכול לעלות לכם ביוקר!)

אבל רגע, יש גם חסרונות

כמו בכל דבר בחיים, יש גם צדדים אפלים. אם היינו יכולים להציג את ההשקעה הזו כתוכנית ריאליטי, היא תהיה מלאה בעליות, ירידות ומלאה במורדות בלתי צפויים. אז מה חסרונות של השקעה בנדל"ן בחו"ל?

• אחריות משפטית: השקעה במדינות אחרות יכולה לכלול מורכבויות חוקיות שיכולות לגרום לכם להיות אובדי עצות.
• השקعة של שפה ותרבות: דוברים של שפה זרה? זה יכול להיות מסובך למצוא פיתרון לכל דילמה במצב כזה.
• ניהול מרחוק: האם יש לכם זמן לנהל נכס שנמצא בחו"ל? (כשהפה שלך רחוק ברחובות ברצלונה, הכסף שלך יכול להיות בפנסיה!)
• לא בטוח לגבי שוק ההשקעות: שוק הנדל"ן יכול להיות תנודתי מאוד, כמו חוף ים בסערה.

איך לבחור את הנכס הנכון?

אם החלטתם להיכנס למעגל ההשקעות בנדל"ן בחו"ל, חובה לדעת לבחור את הנכס הנכון. זה כמו לבחור את הבנת המתכון הרעיון: אתם צריכים להיות מיומנים, אך יותר מזה – אתם צריכים לדעת שיש לכם את הרכיבים הנכונים!

• השקעה בניהול נכסים: האם ישנן חברות שיכולות לעזור לכם לנהל את נכסיכם? (כשהשכל שלכם לא נמצא שם, לפחות תהיה חברה חיצונית!)
• בדיקת הנכס: כל נכס צריך לעבור בדיקה קפדנית – לא תרצו להשקיע באוהל בעתיד!
• תחשבו על העתיד: האם הכוונה שלכם לשמור על הנכס לאורך זמן? מתכון לקEstan?

שאלות ותשובות

נשמע יקר להשקיע בנכס מעבר לים, זה באמת משתלם?

כן, אבל צריך לעשות את המחקר הנכון. יש נכסים מצוינים עם פוטנציאל גידול מהיר שמשתלמים בטווח הארוך.

אני לא דובר שפה זרה, איך אזמין את הנכס?

ישנן חברות מקצועיות עם מתורגמנים ואנשי קשר שיכולים ללוות אתכם בכל התהליך.

מה עליי לעשות אם