איך להשקיע בנדל"ן בלי לשבור את קופת החיסכון?
האם אי פעם חשבתם לעצמכם, "למה אני צריך לחכות לדבר הזה שנקרא 'הון עצמי' כדי להשקיע בנדל"ן?" ובכן, התשובה היא: אין צורך! בשנים האחרונות עלו לאוויר שיטות חדשות שיכולות לעזור לכל אחד ואחת לקחת את הצעד הראשון בלי שיהיה להם חשבון בנק מעובה במיוחד. בפוסט הזה, נבחן את הדרכים השונות שבהן אפשר להשקיע בנדל"ן ללא הון עצמי, ונעשיר את הידע שלכם בקטגוריה שהולכת ומקבלת תאוצה.
להתחיל מהבסיס: למה כדאי להשקיע בנדל"ן?
נדל"ן הוא לא סתם שם fancy לאדמה עם קירות. מדובר בבחירה פיננסית חכמה שיכולה להניב תשואות אטרקטיביות. להלן כמה סיבות פופולריות:
- תשואות יציבות: השקעה בנדל"ן לרוב מספקת תשואה גבוהה יותר בהשוואה לאפיקים אחרים כמו מניות או השקעות חסרות סיכון.
- נכס פיזי: יש משהו מעניין בהשקיע במשהו שאפשר לראות, לגעת ולפעמים גם להסביר לילדיך מה זה.
- תנודתיות נמוכה: נכון, השוק עולה ויורד, אבל תאמינו לי, הטרנד הזה של המניות השאיר את כולנו עם דפיקות לב.
אז איך אפשר להתחיל ללא הון עצמי?
עכשיו, כשיש לנו בסיס טוב, בואו נדבר על איך אפשר בכלל להתחיל להשקיע בנדל"ן בלי שאיבות כספים מהבנק. תתפלאו, אבל יש כמה דרכים מדליקות שלפעמים מרגישות כמו קוסמות!
1. השקעות משותפות: זה כמו שותפות בעסק!
אחת השיטות הנפוצות היא להצטרף לשותפות בהשקעה בנדל"ן. תמצאו אנשים עם כסף והביאו להם את הידע שלכם בשוק הנדל"ן. זו שיטה בה כולם מרוויחים: אתם מקבלים ניסיון ואולי גם קצת כסף, והם מקבלים את הניהול והידע שלכם.
2. מימון קוויסטיני: יש יתרונות בשמות מסובכים!
מימון קוויסטיני הוא שיטה שבה אתם משתמשים בכסף של אחרים (בעלי הבית הנוכחיים) כדי לקנות נכס יקר יותר. כיצד זה עובד? אתם משיגים הסכם עם בעל הנכס הנוכחי, והם מסכימים לממן את מכירת הנכס תוך כדי שאתם מתחייבים להשיב להם את הכסף.
3. מציאת נכסים מתחת למחיר השוק: הם שם, רק צריך לחפש!
נכסים זולים עשויים להיות פיזית יותר מתוחים ותקלתי! כאשר יש לכם מיומנויות ניתוח ומתודולוגיות לחיפוש נכסים, אפשר למצוא כמה אוצרות שיפכו את המצב לרווחי.
שאלות ותשובות
- ש: מה זה בעצם הון עצמי?
ת: הון עצמי הוא הכסף שלכם, הרי אם כולנו היינו יודעים לשבור קופות חיסכון, היינו משקיעים ללא בעיה! - ש: האם כל אחד יכול להשקיע בנדל"ן?
ת: בהחלט, אם אתם מתמידים ורוצים ללמוד! - ש: אפשר להשקיע בנדל"ן בלי לקחת הלוואה?
ת: כמעט תמיד תצטרכו הלוואה. אבל תזכרו: לעולם אל תוותרו על השותפים! - ש: האם יש סיכונים בהשקעה בנדל"ן?
ת: כמו בכל השקעה, יש סיכונים. אבל מי לא רוצה לקחת סיכון כדי להרוויח? - ש: איך אני יכול להתחיל?
ת: קחו את הזמן, עשו מחקר, ואל תבכו על הדברים החסרים – פשוט משקיעים!
ההכנות לפני היציאה לדרך
אז לאחר שלמדנו על מספר שיטות, הגיע הזמן להזכיר כמה צעדים חשובים לפני שאתם יוצאים לדרך:
- קביעת תקציב: לא משנה אם יש לכם מיליון דולר או שקל בקופת החיסכון, קחו זמן לקבוע כמה אתם מוכנים להוציא בכל השקעה.
- ללמוד את השוק: מה זה שוק הנדל"ן בזמן הנוכחי? קבלו שיעור פרטי מלעומק בניסיון אישי שלכם.
- להיות קשובים לשוק: אתם צריכים להבין את הדינמיקה של השוק. תזכרו, מה שהיה טוב אתמול, לא בהכרח טוב היום.
איך לבחור נכס? 5 טיפים שיפיל אתכם מהכיסא!
כשהמחפשים נכסים הופכים להיות לא אובייקטיביים, זה הזמן לשים על השולחן את כל הקלפים. להלן כמה טיפים:
- מיקום! לוקח הכל. אתם לא רוצים לקנות דירה ליד מפעל ששורף צמיגים, נכון?
- מצב נכס: האם צריך שיפוץ? מה יכול לשפר את הנכס? מה היסטורית השיפוט של השוק הזה?
- קדושת תכניות הממשלה: שינויי תכנון יכולים לקבוע אם הנכס יעלה או יירד בערך.
- תמונות של הנכס: לא להגזים אם הנכס נראה כמו קן עכברים – תתקדמו!
- שכירות, שכירות, שכירות: החשיבו את האפשרויות שלכם לשכירות כדי להבטיח הכנסה קבועה.
