הכל על תשלום מס על השכרת דירה ב-2023: מה, מי, כמה ולמה?
שלום ונעים להכיר! היום נצלול אל תוך אחד הנושאים הכי חמים (ממש כמו בחודשי הקיץ כאן בישראל) שאפשר לדבר עליהם בתחום הפיננסים. כן, כן, מדובר על תשלום המס על השכרת דירה. אבל אל תדאגו, זה לא יהיה כמו שיעור באוניברסיטה שגרם לכם לישון בכיתה. ננסה להביא את החומרים באופן קליל ומעניין, כמו כוס קפה שחור במציאות הישראלית.
מה זה בכלל תשלום מס על השכרת דירה?
בואו נתחיל בשאלה הבסיסית ביותר: מה זה תשלום מס על השכרת דירה? ובכן, כשאתם משכירים דירה, אתם לא רק מספקים מקום מגונן למישהו אחר, אלא גם פתאום הופכים להיות מעסיק של כספים ותחומי מיסוי. אם אתם גרים במגדל עם נוף לים ורוצים להרוויח מהשקעה שלכם, חשוב להבין כמה דברים:
- מס הכנסה: כשאתם משכירים דירה, הכסף שאתם מקבלים מהשכירות הוא הכנסה לעושית, ולכן מחויב במס הכנסה.
- עוסק מורשה או עוסק פטור: אם השכרת הדירה שלכם היא יזמית (אתם משכירים כמה דירות), ייתכן שתצטרכו להירשם כעוסק.
שאלות שחייבים לשאול לפני שמתחילים להשכיר!
לא בטוחים אם זה הזמן הנכון להתחיל להשכיר דירה? הנה כמה שאלות חשוב שיכולות להנחות אתכם בדרך:
- האם אני משכיר את הדירה שלי או שיש לי מספר דירות?
- מהי הכנסה החודשית שלי בעסקי השכרת דירות?
- האם אני זכאי להקלות או פטורים במס?
- מהן ההוצאות המותרות להפחתה?
- מתי כדאי לי להיעזר בעורך דין או רואה חשבון?
לאפיין את ההכנסות וההוצאות
אוקי, קיבלתם את ההחלטה – אתם רוצים להשכיר את הדירה שלכם! מה עכשיו? קודם כל, כדאי לנתח את ההכנסות וההוצאות שלכם.
מה נחשב כהכנסות?
כשהשכירות נכנסת, אתם לא יכולים לקחת את כל הסכום ולהבין שהכל שלכם. הכנסה נחשבת לכל מה שאתם מקבלים מהשוכר. כלומר:
- שכר דירה חודשי.
- כספים נוספים כמו ביוטי או תשלומים על שירותים נוספים.
ומה לגבי הוצאות?
לא כל ההוצאות על השכרת דירה נחשבות להוצאות מוכרות, אבל הנה כמה שמותר לכם להחשיב:
- שיפוצים ותחזוקה.
- תשלומים לגז, מים וחשמל (אם אתם מכסים את זה).
- עמלות לסוכנויות נדל"ן.
פטור ממס: האם אתם זכאים?
חושבים שאתם זכאים לפטור? זה בהחלט אפשרי! נכון להיום, מדובר על סכום של כ-5,000 ש"ח לחודש. אם ההכנסה שלכם לא חורגת מזה – ייתכן שלא תצטרכו לשלם מס כלל. מי לא אוהב קצת חופש?! אבל אל תשכחו לכנס את הטפסים!
מי לא זכאי לפטור?
כדאי לזכור שהפטור הזה לא יינתן לכולם. אם אתם מי שמעביר הכנסה באזור העבר (מספיק דירות כדי להיות עסק), אתם באחריות.
מס ללא עמלות? יש דבר כזה?
לא כל יום אתם פוגשים את המונח הזה, נכון? אז כן, ישנם מצבים שכאשר אתם מודעים לפטורים ולהוצאות המכוסות, אפשר לקצר קצת את התהליכים. זה לא אומר שלא צריך לדאוג לטפסים, כמובן…
הגשת דוחות למס הכנסה
ברשותכם המשפט הכי חשוב במאמר הזה: אל תשברו את הראש על ההגשות! נכון, יש צורך להגיש את הדו"ח השנתי למס הכנסה. זה לא אפנה דרור, אל תדחו את זה לרגע האחרון. ברגע שתחליטו להיות "עושים דינמיים" בתחום השכרת הדירות, זהו המועד לעמוד בתנאים החוקיים – ואם יהיה קשה, אל תהססו לפנות לייעוץ מקצועי.
מה קורה אם אני לא מגיש דו"ח?
במקרה הזה, תחשבו על אתגר מרגש. המדינה לא תגיע אחריכם עם מסוק, אבל בהחלט לא תישארו לבד עם הכנסות ללא פיקוח. קנסות, הוצאות נוספות – כולם במרחק נגיעה.
הכנסה נוספת – איך להרגיש את הכסף?
לסיום, אנחנו מבינים שמהרגע שתחליטו להשכיר דירה, באמת מדובר בהכנסה נוספת. אבל איך משתמשים בה? טפלו בה באחריות, אל תוציאו על חנויות הקניון כל פעם שקיבלתם שכר דירה!
- תכנן השקעות חכמות: תחשבו על השקעות נוספות.
- שמירת תקציב: אל תשכחו שמלאים במסים.
- השתמשו במה שנכון לכם: גלו דרכים חדשות להגדלת ההכנסות.
מחכים לכם במסעדות טובות ומשקאות מפנקים, רק תזכרו – חשבו כל הזמן על הנהלת הכספים. שתהיה חוויית השכרה מעולה ועל עדכוני מס נבונים!
